Västerås bostadsmarknad förändras just nu på ett spännande sätt. För både köpare och säljare av villor öppnas nya möjligheter. Det är en tid när utbudet växer och köpare får mer makt något som sällan händer på fastighetsmarknaden.

Fler villor att välja mellan men längre försäljningstid

På Blocket Bostad Västerås märks förändringen väldigt tydligt. Mellan april och maj 2025 steg utbudet av villor med 13,7 procent. Under ett helt år är ökningen ännu större hela 20,4 procent jämfört med maj 2024. Du har aldrig haft så många villor att välja mellan.

Men det finns en baksida också. Villor ligger nu i genomsnitt 29 dagar på marknaden. Det är 38,1 procent längre än förra året. Säljare behöver mer tid för att hitta rätt köpare (och det kan kännas långsamt när man vill sälja fort).

Nationellt följer Västerås en större trend. Villamarknaden i hela Sverige växte med 16,1 procent mellan april och maj. Det betyder att detta inte bara är lokalt det är en rikstrend som drabbar många villor överallt i landet.

För köpare är detta nästan perfekt. Du får tid att jämföra olika fastigheter ordentligt. Du kan forska noggrant innan du väljer. Förhandlingsutrymmet blir större när säljaren vet att det tar längre tid att sälja.

Vad detta betyder för dig som köpare eller säljare

Om du är köpare: Du sitter i förarsätet just nu. Med fler villor på marknaden och längre försäljningstid kan du välja vilken fastighet som passar bäst. Du behöver inte acceptera det första erbjudandet. Använd tiden för att hitta rätt hem.

Om du är säljare: Professionell fotografering spelar väldigt stor roll nu. Rätt prissättning är helt avgörande. Din villa måste sticka ut från mängden för att sälja snabbt. Investeringen i bra bilder och en bra beskrivning lönar sig verkligen.

Byggandet av nya villor minskar kraftigt överallt. Under 2024 färdigställdes bara 777 bostäder i Västmanland en minskning på 60 procent från året innan. Det betyder att marknaden inte översvämmas av nya fastigheter.

Västerås växer långsamt och stadigt. Befolkningen ökar med ungefär 800 personer per år fram till 2034. Städen behöver bostäder, men inte i överflöd. Marknaden är väl balanserad det finns varken brist eller överflöd på villor.

Detta skapar ett stabilt klimat för fastighetsköp. Du behöver inte oroa dig för att marknaden kraschar eller att priserna stiger helt vilt. Det är en normal, frisk marknad där både köpare och säljare kan hitta sitt.