Hyr du ut din villa för 100 000 kronor årligen? Då behöver du veta exakt hur mycket som blir skattepliktigt. Många villaägare undrar över skatt uthyrning bostad och hur reglerna fungerar egentligen. Det finns faktiskt en gräns där du kan hyra ut helt skattefritt. Låt oss gå igenom vad du behöver veta.

Så mycket kan du hyra ut skattefritt

Du kan hyra ut upp till 40 000 kronor per år utan att betala skatt. Det här kallas schablonavdrag och är en fast gräns som Skatteverket fastställt för alla bostäder. Ganska enkelt, eller hur?

För villa och småhus får du dessutom dra av 20 procent av hyresintäkten innan schablonavdraget räknas. Exempel: Du hyr ut din villa för 160 000 kr. Först drar du av 20 procent (32 000 kr),, som ger 128 000 kr kvar. Sedan drar du av schablonavdraget på 40 000 kr. Det blir ett skattepliktigt överskott på 88 000 kr. På det betalas 30 procent skatt, alltså omkring 26 400 kr.

Samma regler gäller oavsett om du hyr ut hela villan eller bara delar av den. Airbnb och korttidsuthyrning följer också dessa skatteregler (även om det kan bli lite mer komplicerat med moms, men mer om det senare).

Viktiga regler du måste känna till

Besittningsrätt: Vid långtidsuthyrning kan hyresgästen få juridiska rättigheter som gör det svårt att säga upp dem. Korttidsuthyrning minskar denna risk helt.

Deklaration: Du måste redovisa hyresintäkterna i din vanliga inkomstdeklaration under "inkomst av kapital". Det är viktigt att göra detta rätt för att undvika problem med Skatteverket senare.

Hyresavtal: Skriv alltid ett skriftligt avtal. Det skyddar både dig och hyresgästen och förhindrar missförstånd efteråt.

Moms: Om uthyrningen liknar hotellverksamhet kan en momssats på 12 procent bli aktuell. Det händer ofta vid korttidsuthyrning via plattformer.

Planera uthyrningen från början så undviker du överaskningar senare. Vid osäkerhet kontaktar du helt enkelt Skatteverket de hjälper gärna till med dina frågor om villauthyrning. Det lönar sig verkligen att veta reglerna ordentligt innan du börjar.