Många villaägare funderar på att hyra ut sin bostad särskilt under sommaren. Det kan vara en riktigt bra inkomstkälla, men det är viktigt att förstå reglerna från Skatteverket när du hyr ut bostad. Goda nyheter: det finns enkla skatteregler som gör uthyrningen praktisk och överkomlig för de flesta.

Så mycket kan du hyra ut utan att betala skatt

Du får ett schablonavdrag på 40 000 kr per bostad och år. Det betyder att du kan hyra ut för ungefär 50 000 kr årligen utan skattekostnader (asså, helt skatefritt). Om du hyr ut din villa för 4 000 kr per månad under sommaren slipper du skatt på den inkomsten helt enkelt. För villaägare och ägarlägenhetägare gäller dessutom ett extra avdrag på 20 procent av hyresintäkterna. Bostadsrättsägare kan dra av motsvarande del av bostadsrättsavgiften istället.

Moms och praktiska krav du behöver veta

Från 2025 är momsgränsen höjd till 120 000 kr per år. Du behöver bara betala moms om uthyrningen liknar hotellverksamhet med tilläggstjänster som städning eller frukost. Korttidsuthyrning under 16 veckor per år är normalt inte momspliktig. Du ska anmäla uthyrningen i deklarationen. Kontrollera också att din bostadsförsäkring täcker uthyrning och att föreningen eller hyresvärden tillåter det det är lätt att glömma.

Vad Skatteverket förväntar sig av dig

Du får inte dra av reella kostnader som reparationer eller möbler. Schablonavdraget täcker dessa utgifter istället. Spara däremot alla avtal, kvitton och kontrakt. Skatteverket erbjuder en beräkningshjälp på sin webbplats som gör matematiken enkel. Din skattepliktiga inkomst blir ungefär: hyresintäkt minus 40 000 kr schablonavdrag minus eventuella ytterligare avdrag.

Kontrollera alltid Skatteverkets aktuella information om du är osäker. Det är helt enkelt bättre att fråga än att gissa fel.