När du säljer din villa står du inför en kostnad som många glömmer att planera för: vinstskatt bostad. Du får betala 22 procent skatt på vinsten från försäljningen. Det låter kanske mycket, men med rätt kunskap kan du spara många tusenlappar. Låt mig visa dig hur det funkar.

Så fungerar vinstskatten på din villa

Vinstskatt beräknas egentligen ganska enkelt. Du tar försäljningspriset och drar av inköpspriset plus alla dina kostnader. Det som blir över är vinsten, och på den betalar du 22 procent skatt.

Ett konkret exempel: Du köpte villan för 2 miljoner kronor och säljer den för 2,5 miljoner. Vinsten är 500 000 kronor. Skatten blir då 110 000 kronor. Men vänta du kan dra av kostnader först, vilket kan minska skatten betydligt (det är här det blir intressant). Skatten betalas året efter försäljningen när du gör din deklaration.

Kostnader du kan dra av från vinsten

Här är den bra nyheten: många utgifter minskar din beskattningsbara vinst. Spara alla kvitton på renovering, och förbättringar. Nya tak, badrum, kök allt räknas. Mäklararvoden går också av, liksom omkostnader från försäljningen.

• Förbättringsutgifter (renovering, utbyggnad)
• Mäklararvode
• Fastighetsmäklares kuponger och utgifter
• Juridiska avgifter

I vårt exempel på 500 000 kronor vinst: om du kan dokumentera 100 000 kronor i kostnader, blir den skattepliktiga vinsten bara 400 000 kronor. Då betalar du 88 000 kronor istället för 110 000. Det är 22 000 kronor besparat helt enkelt.

Uppskov och andra smarta knep

Om du köper en ny bostad kan du ansöka om uppskov. Det betyder att du skjuter upp skattebetalningen tills du säljer den nya villan senare. Du behöver köpa den nya bostaden innan året är slut efter försäljningen.

En annan fördel: nybyggda hus från 2012 och senare är befriade från fastighetsavgift i 15 år. Det sparar pengar långsiktigt på ett ganska bra sätt.

Planera din försäljning noga. Samla alla kvitton på kostnader från dag ett du äger villan. Det enda sättet att spara på vinstskatten är att dokumentera allt ordentligt. Ta kontakt med din revisor eller skattemyndigheten om du är osäker på vad som räknas.